Московская     Адрес: Санкт-Петербург, Ленинский проспект 168, корпус 4  
+7(812) 370-34-83
My status Мы в Skype
Главная Изменения типового проекта Подгонка типового проекта

Полезная информация.

В поиске подходящего проекта Вы можете обратиться к нам, это бесплатно, мы отлично знаем базу и имеем опыт поиска проектов домов по параметрам заказчика. По Вашему заданию мы подберем несколько вариантов и дадим ссылки на эти проекты.

Стоимость проекта, указанная на сайте, может отличаться от реальной, уточняйте, пожалуйста, при запросе.

Подгонка типового проекта

 

Изменение типового проекта дома

Когда готовый проект не соответствует всем ожиданиям, а на разработку индивидуального нет достаточно средств или времени, есть компромиссное решение: «подгонка» типового проекта под запросы заказчика.

В этом случае строительством должен хотя бы периодически руководить автор самого проекта. Однако здесь возможны некоторые сложности: если объект находится далеко от места жительства автора, то оплата его поездок вылетит в копеечку. И даже в том случае, если участок строительства находится недалеко, различные исправления в типовом проекте могут в итоге вылиться в такую же сумму, как и разработка индивидуального. Это – минусы «подгонки». С другой стороны, весомое преимущество – возможность построить действительно дом своей мечты, а не делать выбор между уже готовыми вариантами.

Любая модификация в типовом проекте, даже незначительная (например, перенос двери), все равно оплачивается. Общая стоимость складывается из количества конструктивных листов с изменениями. Обычно 1 лист оценивается в сумму около 1000 рублей.

Непосредственно типовой проект стоит приблизительно 20-30 000 рублей. В эту стоимость, как правило, включен паспорт проекта, инженерные сети и архитектурно-строительный раздел. Для согласования паспорта проекта заказчик прикладывает генеральный план участка. Если плана нет, то архитекторы могут разработать его за дополнительную плату. Обычно, стоит это порядка 3000 рублей.

Индивидуальный проект обойдется примерно в 150 000 рублей. При этом разработка инженерных сетей оплачивается дополнительно (около 60 000 рублей). В сравнении с ценой типового проекта, включающего все разделы, разница особенно очевидна.

Чтобы удачно выбрать готовый проект, нужно заранее продумать все вопросы, обратив при этом внимание на каждую мелочь. Необходимо с планами не просто ознакомиться, а «прочитать» все элементы. Потому что если нюансы с отделкой можно решить даже в ходе самого строительства, то основополагающие моменты остаются неизменными. Следует помнить еще и о том, что редкий архитектор будет с удовольствием перекраивать по мелочи свой готовый проект. Ему легче и приятнее разработать новый, чем изменять свое детище.

 

 

Важнейшие разделы проекта

Разделы проекта дома

Архитектурно-строительная часть является основополагающей в строительстве дома. Ее разработка – это 80-85% от цены всего проекта. К этой части составляется инженерная документация, содержащая 3 раздела: «Электрика», «Отопление и вентиляция», «Водоснабжение и канализация». Если решиться на изменение даже одного из этих разделов, то модификация будет стоить столько же, сколько половина целого проекта. Закономерно, что если планируется подгонка типового проекта с существенными изменениями, то все 3 раздела будут затронуты. Соответственно, итоговая стоимость по «подгонке» будет намного выше начальной. Есть много примеров, когда, казалось бы, заказчик хотел изменить самую малость (например, вместо гаража сделать бассейн), а в итоге пришлось переделывать все три раздела.

Соответственно, еще на этапе поиска типового проекта, нужно рассматривать только такие варианты, где заказчика устраивают основные моменты. В частности, тип фундамента (ленточный или фундаментная плита – переделывать это в проекте обойдется в 25% от общей стоимости), тип кровли, материал стен (перерасчет будет стоить около ½ от стоимости всего проекта), типоразмер кирпича.

В Петербурге архитектурное бюро предложит типовой проект по цене 850-1000 долларов. Документация по архитектурно-строительной части в индивидуальном проекте – 20-40 долларов за кв. м. Можно сравнить эти цифры и принять решение.

 
 

Сметы при проектировании дома

Смета на строительство на этапе проектирования

Профессиональный архитектор может обозначить необходимый расход материалов по каждой позиции (обычно более 100 позиций). По запросу заказчика предоставляется полная спецификация. В том числе она может выдаваться на каждый вид работ до отделочных. В том случае, когда смета нужна для предъявления в банке, то ее составление регламентируется нормативной базой по стоимости материалов. Она должна утверждаться определенным субъектом. В нашем регионе это, например, правительство Ленинградской области.

В строительно-монтажных компаниях хорошо владеют цифрами по официальным расценкам. Как правило, есть 3 варианта, в зависимости от материала для несущих конструкций: кирпичные, газобетонные или деревянные постройки. Расчет выполняется, исходя из квадратного метра.

Не стоит при этом думать, что ценник, предложенный в первый же визит заказчика, является окончательным. Конкуренция вынуждает компании снижать стоимость, исключая какие-то виды работ. Вот почему необходимо сразу уточнять, что входит в заявленную цену. Тем более, одно дело – простой домик из одной комнаты, и совсем другое - особняк сложной конфигурации.

То же самое касается и ценника на инженерные сети. Ориентироваться на предложенную стоимость  - не имеет смысла. Слишком много нюансов. Необходимо заказывать составление точной сметы, хотя такая разработка оплачивается отдельно (около 300 долларов).

Определенные виды работ обязательно включаются в общестроительный цикл: возведение фундамента (подготовка, заливка, гидроизоляция, отмостка,утепление), стен (включая утепление и облицовку), перекрытий (включая шумоизоляцию), черновых полов, кровельные работы. Остальные услуги могут оплачиваться отдельно. В частности, двери и окна больше не входят в общестроительный цикл. Хотя раньше, пока действовал госзаказ, это было обязательным.

Учитывая эти особенности, следует знать, что надо опираться на точную смету, а не общепринятый ценник за метр квадратный. При этом, конечно, придется платить каждому подрядчику за разработку сметы, однако только такой вариант покажет реальную итоговую стоимость по конкретному дому.

 

 
Контакты
ООО "Питерплан"
адрес: г. Санкт-Петербург
Ленинский пр., дом 168, корпус 4
телефоны:
(812) 370-34-83
Каталог строительных фирм StroyFirm.Ru. Проекты коттеджей, скачать ГОСТ и СНиП, статьи о материалах и технологиях, строительные выставки, строительная литература, строительный форум, строительная биржа труда Рейтинг@Mail.ru