Когда готовый проект не соответствует всем ожиданиям, а на разработку индивидуального нет достаточно средств или времени, есть компромиссное решение: «подгонка» типового проекта под запросы заказчика.

В этом случае строительством должен хотя бы периодически руководить автор самого проекта. Однако здесь возможны некоторые сложности: если объект находится далеко от места жительства автора, то оплата его поездок вылетит в копеечку. И даже в том случае, если участок строительства находится недалеко, различные исправления в типовом проекте могут в итоге вылиться в такую же сумму, как и разработка индивидуального. Это – минусы «подгонки». С другой стороны, весомое преимущество – возможность построить действительно дом своей мечты, а не делать выбор между уже готовыми вариантами.

Любая модификация в типовом проекте, даже незначительная (например, перенос двери), все равно оплачивается. Общая стоимость складывается из количества конструктивных листов с изменениями. Обычно 1 лист оценивается в сумму около 1000 рублей.

Непосредственно типовой проект стоит приблизительно 20-30 000 рублей. В эту стоимость, как правило, включен паспорт проекта, инженерные сети и архитектурно-строительный раздел. Для согласования паспорта проекта заказчик прикладывает генеральный план участка. Если плана нет, то архитекторы могут разработать его за дополнительную плату. Обычно, стоит это порядка 3000 рублей.

Индивидуальный проект обойдется примерно в 150 000 рублей. При этом разработка инженерных сетей оплачивается дополнительно (около 60 000 рублей). В сравнении с ценой типового проекта, включающего все разделы, разница особенно очевидна.

Чтобы удачно выбрать готовый проект, нужно заранее продумать все вопросы, обратив при этом внимание на каждую мелочь. Необходимо с планами не просто ознакомиться, а «прочитать» все элементы. Потому что если нюансы с отделкой можно решить даже в ходе самого строительства, то основополагающие моменты остаются неизменными. Следует помнить еще и о том, что редкий архитектор будет с удовольствием перекраивать по мелочи свой готовый проект. Ему легче и приятнее разработать новый, чем изменять свое детище.

Сметы при проектировании дома

Профессиональный архитектор может обозначить необходимый расход материалов по каждой позиции (обычно более 100 позиций). По запросу заказчика предоставляется полная спецификация. В том числе она может выдаваться на каждый вид работ до отделочных. В том случае, когда смета нужна для предъявления в банке, то ее составление регламентируется нормативной базой по стоимости материалов. Она должна утверждаться определенным субъектом. В нашем регионе это, например, правительство Ленинградской области.

В строительно-монтажных компаниях хорошо владеют цифрами по официальным расценкам. Как правило, есть 3 варианта, в зависимости от материала для несущих конструкций: кирпичные, газобетонные или деревянные постройки. Расчет выполняется, исходя из квадратного метра.

Не стоит при этом думать, что ценник, предложенный в первый же визит заказчика, является окончательным. Конкуренция вынуждает компании снижать стоимость, исключая какие-то виды работ. Вот почему необходимо сразу уточнять, что входит в заявленную цену. Тем более, одно дело – простой домик из одной комнаты, и совсем другое - особняк сложной конфигурации.

То же самое касается и ценника на инженерные сети. Ориентироваться на предложенную стоимость  - не имеет смысла. Слишком много нюансов. Необходимо заказывать составление точной сметы, хотя такая разработка оплачивается отдельно (около 300 долларов).

Определенные виды работ обязательно включаются в общестроительный цикл: возведение фундамента (подготовка, заливка, гидроизоляция, отмостка,утепление), стен (включая утепление и облицовку), перекрытий (включая шумоизоляцию), черновых полов, кровельные работы. Остальные услуги могут оплачиваться отдельно. В частности, двери и окна больше не входят в общестроительный цикл. Хотя раньше, пока действовал госзаказ, это было обязательным.

Учитывая эти особенности, следует знать, что надо опираться на точную смету, а не общепринятый ценник за метр квадратный. При этом, конечно, придется платить каждому подрядчику за разработку сметы, однако только такой вариант покажет реальную итоговую стоимость по конкретному дому.